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上海之鱼中心景象区，上江南·璟荟名庭建面约96-272㎡低密产品准备入市！双城市展厅已敞开！
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项目周边文娱配套荟萃，奉贤博物馆、九棵树未来艺术中心、言子书院、在水一方(在建)、落英缤纷(在建)、南上海体育中心(规划)、奉贤中学....·城市文娱地标皆为日子所享。
交通方面，项目周边有地铁5号线号线延伸段（规划中），南枫线（规划中），奉贤线（规划中）。还有BRT城市快速公交。
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商业方面，项目半径2公里规模内在盖了丰厚富贵的商业配套，不光具有龙湖天街，百联，苏宁，传悦坊，宝龙广场大型商业综合体，上海之鱼西侧还在建约25万方超大商办综合体金鱼广场。
医疗方面，项目2公里规模内有国妇婴校园(三甲)、复旦大学隶属儿童医院(三甲，在建)；3公里规模内有交通大学隶属第六人民医院；7公里规模内有新华医院奉贤院区(三甲全科2024年12月竣工)。
上江南·璟荟名庭容积率仅约1.2，打造建筑面积约96-272㎡低密作品，让水韵江南的人文奢邸，同框上海之鱼城市地标。
高层、多层、联排住所共构凹凸参差的人居天际线，与奉贤新城CAZ城市天际线交相辉映。上江南·璟荟名庭售楼处电话上江南·璟荟名庭售楼处电话官方发布：✆√√（预定看房热线）
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【2025最新版】上海最新买房方针汇总：限购、首付份额、借款利率、税费核算、产证更名（承继、赠与、生意）以及一二手房全购买流程
上海最新购房方针、首付份额、商贷利率、税费核算、生意流程及生意承继赠与需求交纳哪些税费。
二套及以上：人均60平建筑面积免征房产税，超出面积视为“应税面积”应交纳房产税。
赠与：直系亲属赠与免增值税/个税，受赠方按3%全额交纳契税；非直系赠与税费更高生意：按正常生意交纳增值税、契税、个税（规范同上）
在直系亲属产证更名的时分我们往往面对三个挑选：生意、赠与、承继，今日汇贷就讲讲直系亲属更名所触及的税费。
关于离婚房产切割，如一方抛弃房子归另一方，归于将房子产权无偿赠与爱人，不征个人所得税。
上海新盘有必要拿到盖章收效的《商品房预售许可证》、《准售房源公告及一房一价表》才干向购房者收受含有意向性质的认购意向金费用。
ps：认购金额由开发商定，一般要求首套不低于房源最低价的20%，二套不低于30%，当然，不同开发商份额略有不同。
线下开盘还存在摇号与开盘同一天进行或分隔进行的状况，但大致的流程是类似的。
②线上开盘：公证处摇号、摇号成果发布、线上体系承认信息、测验线上选房程序、等候正式选房、按摇号次序选房、签署线上认购书。
购房者交纳规则认购金，并供给限购资历审阅检查资料，收到收据、银联POS单及自己签字承认书的《认购意向书》。
ps：认购金只能刷储蓄卡，走开发商的POS机，不允许现金付出，付出认筹意向金后，才有参加摇号的资历，认筹迟早不影响摇号概率。
如未超越1：1.3，则不敞开积分制，一切参加了认购的客户，均可公证摇号。
3.选好房，签定认购书，将认筹金转为定金，在开发商要求的时刻内补首付款、签定借款合同
ps：签定《认购书》之后，意味着意向金成了定金。假如毁约不要房子了，就要赔付违约金。
①选房时还有房子，但房子方位欠好或许不是你想要的，能够弃号不选，全额退款；
③选到了自己想买的房子，签定认购书，将认购金转为定金，在开发商要求的时刻内补足首付款、签定借款合同。
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